На рынке более 10 лет
Обследовали здания во всех регионах России — от Свердловской области до Сахалина. Выезжаем на объект в удобное время или работаем по фотографиям.
ПН–ПТ 7:00–16:00 по МСК
Покажем актуальные контакты, цены и сроки выезда для вашего региона.
Строительная экспертиза
Бесплатная консультация и расчёт стоимости — специалист перезвонит и ответит на все вопросы.
Обследовали здания во всех регионах России — от Свердловской области до Сахалина. Выезжаем на объект в удобное время или работаем по фотографиям.
Берём объект в работу, только когда уверены, что докажем аварийность несущей конструкции. Иначе — вернём деньги. Сопровождаем на всех этапах согласования заключения.
Члены СРО, инженеры в национальном реестре НОПРИЗ, собственная аккредитованная лаборатория. Наши заключения принимают межведомственные комиссии и суды.
Более 10 лет готовим заключения для признания домов аварийными по всей России, работаем с администрациями и межведомственными комиссиями.
Заключение по ГОСТ 31937-2011 и Постановлению Правительства РФ №47 принимает межведомственная комиссия как основание для расселения.
Оцениваем износ несущих конструкций приборами и неразрушающим контролем, фиксируем аварийные дефекты в собственной лаборатории.
При необходимости готовим заключение по фотоматериалам без выезда, в сжатые сроки и с гарантией; предварительная оценка бесплатна.
Оставляете заявку на сайте через форму — специалист связывается с вами и отвечает на все вопросы.
Инженер изучает техническую документацию и фотографии объекта, чтобы составить представление о доме и рассчитать стоимость ещё до выезда.
Согласуем сроки и объём работ, подписываем договор в офисе или, для вашего удобства, прямо на объекте.
Инженеры выезжают на объект, обследуют дом и выполняют фотофиксацию дефектов и повреждений.
Составляем отчёт по результатам обследования с выводом о признании дома аварийным и согласуем его с вами.
Всю техническую и отчётную документацию доставляем на ваш адрес курьерской службой.
Признание дома аварийным — официальная процедура, которая подтверждает, что здание не соответствует требованиям безопасности и непригодно для проживания. Основания — Постановление Правительства РФ №47 и ГОСТ 31937-2011, а ключевую роль играет техническое обследование с фиксацией дефектов несущих конструкций: фундамента, стен и перекрытий.
По ГОСТ 31937-2011 аварийное состояние — это категория, при которой повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Главные признаки:
Для расселения — если дом угрожает жизни и здоровью проживающих.
Для судебных споров — при конфликтах с администрацией или страховыми компаниями.
Для получения компенсации — при сносе или реконструкции здания.
Для предотвращения обрушения — своевременное выявление критических повреждений.
Признание требуется, когда:
Есть видимые разрушения — трещины, перекосы, деформации
Истёк нормативный срок службы: 50 лет для деревянных, 100–125 лет для каменных зданий
После чрезвычайных ситуаций — пожар, подтопление, землетрясение
По запросу собственников или органов местной власти
Ключевые критерии аварийности по ГОСТ и №47:
Критические повреждения несущих конструкций — фундамента, стен, перекрытий
Сквозные трещины, выпучивание, расслоение, прогибы
Значительная осадка, угрожающая устойчивости здания
Нарушение санитарных норм — грибок, плесень, отсутствие коммуникаций
Главный критерий признания — наличие аварийной несущей конструкции, а не процент износа. Прямой связи «физический износ = аварийное здание» нет: наша задача — найти конкретную аварийную конструкцию и доказать опасность обрушения. Косметические повреждения при этом не учитываются.
Фундамент — раскрывающиеся трещины на всю высоту здания, искривление горизонтальных линий стен, разрушение цоколя, выпирание грунта, осадка отдельных участков.
Стены — сквозные трещины в кирпичной кладке, перекос оконных и дверных проёмов, горизонтальные трещины, разрушение отделки перегородок.
Перекрытия — значительные прогибы, дополнительные подпорки, поражение гнилью деревянных балок, отпадение бетона и трещины на нижней поверхности ЖБ-перекрытий.
Иные конструкции — разрушение топливника печи, просадки и разрушение пола, разбитое или отсутствующее остекление проёмов.
Возраст здания — превышение нормативного срока службы (50 лет для дерева, 100–125 лет для камня), особенно при эксплуатации в неблагоприятных условиях.
Порядок признания помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регламентирован Постановлением Правительства РФ №494.
Шаг 1. Заявление — собственники или наниматели готовят заявление с пакетом документов в районную администрацию.
Шаг 2. Комиссия — при администрации формируется межведомственная комиссия.
Шаг 3. Обследование — независимая экспертиза от организации с допуском СРО: изучение документов, выезд, фотофиксация, замеры, расчёт износа.
Шаг 4. Заключение — техническое заключение с фиксацией только несущих дефектов передаётся в межведомственную комиссию.
Шаг 5. Решение — администрация в течение 30 дней выносит решение: снос, реконструкция или ремонтно-восстановительные мероприятия.
Для обследования и расчёта стоимости:
Технический паспорт на объект или планы БТИ — обязательно
Техническое задание на работы — при наличии
Отчёты и акты по ранее проведённым обследованиям
Проектная и рабочая документация, результаты инженерных изысканий
Общие фотографии объекта
Для заключения договора:
Физическое лицо — паспорт (страницы с фото и пропиской)
Юридическое лицо — карточка предприятия
При социальном найме — договор с ответственным квартиросъёмщиком
Договор оформляется с собственником объекта
Заключение по фотографиям (без выезда) по форме и содержанию не отличается от заключения по результатам выезда — фотографии отражают дефекты, а оценка выполняется строго по методике. Это позволяет снизить издержки и сэкономить на стоимости договора.
Заключение имеет юридическую силу только если его выдала организация с действующими допусками. При выборе исполнителя проверьте наличие членства в СРО, реестра специалистов и собственной лаборатории. У «СПО «Урал» есть все необходимые документы:
Реестр специалистов — наши инженеры внесены в национальный реестр специалистов НОПРИЗ.
СРО проектирование — реестровый номер СРО-П-069-02122009.
СРО инженерные изыскания — реестровый номер СРО-И-046-23072019.
Система менеджмента — сертификат ISO 9001-2015.
Лаборатория — собственная аккредитованная строительная лаборатория.
Проверка — допуски можно проверить на портале НОПРИЗ по ИНН 6671460617.
Что стоит учитывать до начала процедуры:
Аварийный дом ≠ непригодное помещение: аварийность признаёт непригодным весь дом, непригодность касается только конкретного помещения
Главный критерий — аварийная несущая конструкция, а не 70% износа
Самостоятельных фотографий недостаточно — нужны замеры и расчёты по ГОСТ
Администрация часто затягивает процесс — независимое заключение ускоряет решение
| Признание дома аварийным — техническое заключение | |
| «Эконом» — заключение по ГОСТ 31937-2011, срок 15 рабочих дней, 1 экземпляр | от 24 000 ₽ |
| «Стандарт» — срок 10 рабочих дней, 2 экземпляра, аванс 50%, отправка первым классом | от 30 000 ₽ |
| «Бизнес» — выезд инженера, срок 7 дней, персональный менеджер, фото в цвете, доставка курьером | от 50 000 ₽ |
| Выезд инженера на объект | 10 000–15 000 ₽ |
Цены указаны за техническое заключение без выезда на объект и зависят от количества квартир. Тариф «Бизнес» рассчитывается индивидуально. Предварительная оценка — бесплатно.
Доверьте ваши инженерные задачи нам – мы знаем, как их решать, благодаря многолетнему опыту.
Аварийность определяют по состоянию несущих конструкций — фундамента, стен и перекрытий. Косметические дефекты (трещины в штукатурке, отслоение обоев) при этом не учитываются. Главный критерий по ГОСТ 31937-2011 — наличие аварийной несущей конструкции, свидетельствующей об опасности обрушения.
Инициировать процедуру признания дома аварийным могут собственники жилых помещений, наниматели по договору социального найма или органы местного самоуправления. Заявление с пакетом документов подаётся в районную администрацию, при которой формируется межведомственная комиссия.
Договор на техническое обследование мы заключаем с собственником объекта — физическим или юридическим лицом, а при социальном найме — с ответственным квартиросъёмщиком. Для оформления договора достаточно паспорта (для физлица) или карточки предприятия (для юрлица).
Критерии признания дома аварийным установлены Постановлением Правительства РФ №47 и ГОСТ 31937-2011. Дом признают аварийным, если выполняется хотя бы одно из условий:
Важно: прямой связи «70% износа = аварийность» нет. Решающим является наличие конкретной аварийной несущей конструкции и доказанная опасность обрушения.
Техническое заключение — официальный документ, который передаётся в межведомственную комиссию при администрации и служит основанием для её решения. На его основании дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а жильцы — получить расселение, равнозначное жильё или денежную компенсацию.
Заключение аккредитованной организации имеет юридическую силу и может использоваться в судебных спорах с администрацией или страховыми компаниями. Независимая экспертиза заметно ускоряет процесс, который органы власти нередко затягивают.
Как правило, обследование заказывают и оплачивают собственники или наниматели, заинтересованные в расселении. Итоговая стоимость зависит от типа объекта, его площади и этажности, а также от того, требуется ли выезд инженера на объект.
Заключение по фотографиям (без выезда) по форме и содержанию не отличается от заключения по результатам выезда, но обходится дешевле — это позволяет существенно снизить издержки. Точную стоимость мы рассчитываем после бесплатной предварительной оценки объекта по фотографиям и техническому паспорту.
Заключение имеет юридическую силу только если его выдала организация с действующими допусками. Перед заключением договора стоит проверить у исполнителя:
Допуски «СПО «Урал» можно проверить на портале НОПРИЗ по ИНН 6671460617: СРО-П-069-02122009 (проектирование), СРО-И-046-23072019 (инженерные изыскания), сертификат ISO 9001-2015.
После признания дома аварийным администрация в течение 30 дней издаёт постановление о дальнейшей судьбе объекта: снос, реконструкция или ремонтно-восстановительные мероприятия. Жильцы аварийного дома получают право на расселение — предоставление равнозначного жилья или денежную компенсацию за изымаемое помещение.
Важно различать понятия: аварийным признаётся весь дом целиком, тогда как непригодным для проживания может быть признано и отдельное помещение. Аварийность автоматически делает непригодным для проживания весь дом.
Остались вопросы?
Задать вопрос
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования здания школы и детского сада
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу технического обследования помещений
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования технического состояния защитного сооружения гражданской обороны!
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу технического обследования квартиры в многоквартирном доме
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования зданий больницы
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования зданий театров
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования зданий кинотеатров
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования промышленных и производственных зданий и сооружений
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу технического обследования многоквартирных домов
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования зданий дома культуры
Бесплатная консультация и расчёт стоимости по вопросу обследования административных зданий